2021年12月，省委省政府赋予湖北联投集团“三全三商”全新定位：“科技园区、产业园区、功能园区全生命周期运营商”“城市更新全产业链综合服务商”和“工程建设全领域总承包商”。湖北联投坚持“筑城、兴业、优居”一体推进，充分发挥“一二三级联动、多业务板块协同、产城融合发展、全生命周期运营”核心优势，确立“产业园区聚资源、城市更新创利润、工程建设增营收”发展基本盘，深耕湖北三大“都市圈”，布局全国“核心区”，融入国际“大市场”。

（一）园区开发

向下扎根，向上生长。深耕主业，枝繁叶茂。

湖北联投聚焦科技园区、产业园区和功能园区“三个园区”，在运营方式、功能定位等方面精准施策，靶向发力，协同推进，稳步提高企业核心竞争力和抗风险能力。

在运营方式上，创新“全生命周期运营”模式，分别针对创业期、成长期、成熟期不同企业类型，把全生命周期的理念贯穿到园区的规划、设计、建设、产业培育、运维管理的全过程中，“一园一策”进行定制化开发运营。

在功能定位上，科技园区以战略性新兴产业为主要发展方向，形态上以研发类、总部类主题园区为主；产业园区以较成熟的实体产业为主，形态上以专业化综合园区、标准化厂房为主，聚焦主导产业延链补链强链；功能园区，广义上以片区开发类的产业新城为载体，围绕完善城市功能配套、优化产业发展环境，全力打造助力城市高质量发展的主战场；狭义上以满足某些特定产业服务功能或城市公共功能为主。

三大园区密不可分，互为依托，园区产业从无到有、从小到大，逐步提升产业层级，进而推动区域产业实现高质量发展。

（二）城市更新

城市更新，向美而行。

2020年11月发布的国家“十四五”规划纲要明确提出：实施城市更新行动。这意味着中国城市发展的终极诉求，已从传统思维中的“城市硬件增容”转变为全新的“城市能级提升”“城市品质提升”，通过新服务场景的构建，更新城市原有的活力引擎，激发城市内在的复兴动能。

湖北联投作为城市更新全产业链综合服务商，正逐步从过去传统的房地产住宅销售开发模式，全面转向片区综合开发、城市功能升级、城市空间服务等业务。依托城市更新项目，打通上下游资源配置，逐步构建一条集“投资引领、生态优先、设计科学、绿色建造、低碳运营”于一体的绿色智慧全产业链。

以联投置业、清能集团、保租房为主体构建“2+1”错位发展格局，坚持效益优先，统筹内部竞合，推动“科技园区、公共社区、城市街区”三区空间协调，实现生产、生态、生活“三生统筹”，建设宜居绿色韧性智慧人文城市，实现美好环境与幸福生活共同缔造，以实际行动当好城市“优质合伙人”。

（三）工程建设

重大工程关系国计民生，是稳投资、扩内需、拉动经济增长的重要途径，也是促升级、优结构、提高发展质量的重要环节。

湖北联投聚焦工程建设板块，强化“工程建设全领域总承包商”功能定位，即以房建、基建为主业，设计、安装、物流等业务为支撑，内部重点集成园区开发和城市更新的基础及公共服务设施建设，外部围绕省内外、“一带一路”重大交通工程、市政工程、安居民生工程、生态环保工程、公共服务项目，积极拓展新基建、仓储物流等多元业务，推进业务领域全面拓展。

全领域布局，全方位推进。在工程建设板块，湖北联投实施“双建（房建、基建）并举”、双轮（湖北工建、湖北路桥）驱动”战略，以“投”为引领，以“建”为依托，从传统的建筑施工企业，向具有投融资、设计咨询、材料采购、施工生产、运营管理“五位一体”总集成的综合型服务企业转型，实现项目建设总调度、总协调、总负责，推进产业链深度挖潜，重塑国家建设不可或缺的“湖北建造”铁军。